부동산 취득세 등록세 계산기 (+ 납부 방법, 신고서 작성, 납부기한, 납부확인서 발급)

 

1. 취득세와 등록세 개념 정리

취득세는 부동산을 취득한 자가 납세의무자이며,  취득할 때 부과되는 지방세입니다.

 

등록세는 과거에는 별도로 부과되던 세금이었으나, 현재는 지방교육세와 농어촌특별세 형태로 전환되어 함께 납부합니다.

구분	내용
취득세	부동산 취득 시 납부하는 세금
지방교육세	취득세의 10% 부과
농어촌특별세	취득세의 10% 부과 (특정 조건 시)

 

2. 부동산 취득세율 정리 (2025년 기준)

 

취득 사실이 발생하면 자진 신고 및 납부해야 하며, 미신고 시에는 가산세가 추가됩니다.

• 납세의무자: 취득한 본인
• 과세표준: 취득 당시의 가액
• 세율: 부동산 취득세율은 조정지역과 비조정지역, 주택 수, 취득 방식(유상, 무상, 상속 등)에 따라 다르게 적용

♠ 부동산 유상취득의 일반세율 : 4%

♠ 주택 유상거래 세율 : 1~12%

구분	1주택	2주택	3주택	법인· 4주택
조정대상지역	1~3%	8%(일시적2주택 제외)	12%	12%
비조정대상지역	1~3%	1~3%	8%	12%

※ 취득가액 6억 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 1.01~2.99%, 9억 초과 3%

 

♠  대도시내 공장 신·증설, 본점사업용 부동산 : 8%

♠  골프장, 고급주택, 고급오락장, 고급선박 : 12%

3. 공식 부동산 취득세 등록세 계산기 추천

• 위택스 취득세 계산기 (공식 지방세 사이트)
  
  
• 정부 24 부동산 세금 계산기 (정부 제공)

공식 사이트를 통해 부동산 취득세 등록세를 미리 계산하면 불필요한 세금 실수나 오산을 막을 수 있습니다.

 

 

4.  취득세 신고 및 납부 필수 서류

 

♠  취득세 신고서는 다음 순서로 작성합니다.

1. 홈페이지 접속: 위택스 또는 각 지방자치단체 세무과 홈페이지
2. 로그인: 공동인증서(구 공인인증서)로 로그인
3. 취득세 신고/납부 메뉴 선택
4. 취득대상 입력: 부동산 주소, 차량 번호 등
5. 취득가액 입력: 계약서 기준
6. 감면 여부 체크: (예: 생애 최초 주택 구입 시 감면 가능)
7. 자동 계산된 세액 확인
8. 신고서 제출: 제출 완료 후 출력 가능

♠  취득세 납부 필수 서류

필수 서류	내용
매매계약서	부동산 거래 계약서 원본
등기사항증명서(등기부 등본)	부동산 소유권 확인 서류
공시가격 결정서	부동산 공시가격 증명 서류

5. 취득세 납부 방법

신고가 끝나면 즉시 납부할 수 있습니다.

♣ 온라인 납부 방법

• 위택스 또는 지방세입계좌(전자납부번호) 이용
• 신용카드, 계좌이체, 간편 결제(카카오페이, 네이버페이 등) 가능

♣ 오프라인 납부 방법

• 은행 창구에서 전자납부번호 제시 후 납부
• 무인수납기 이용 (지자체 민원실)

6. 취득세 납부기한

기한을 꼭 지켜야 합니다!

구분	기한
일반 취득 (계약서 기준)	취득일로부터 60일 이내
상속 취득	상속 개시일로부터 6개월 이내
법인 무상취득	취득일로부터 60일 이내

✔️ 납부기한 경과 시, 20%의 무신고 가산세 및 하루 0.025%의 지연 가산세 부과!

7. 취득세 납부확인서 발급 방법

납부확인서는 간편하게 발급할 수 있습니다.

♣ 온라인 발급

• 위택스 로그인 → 납부결과 조회 → 납부확인서 출력

♣ 오프라인 발급

• 관할 구청 세무과 방문 후 발급 요청

✔️ 납부확인서는 부동산 등기, 차량 등록 시 필수 서류로 활용됩니다.

8. 취득세 관련 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 부동산 잔금일이 취득일인가요?
👉 네, 잔금일 또는 소유권이전등기 접수일 중 빠른 날이 취득일입니다.

Q2. 취득세 감면 혜택은 어떻게 신청하나요?
👉 신고할 때 감면 항목 체크 후, 관련 서류를 첨부하면 자동 적용됩니다.

Q3. 공동명의로 구입했는데 어떻게 하나요?
👉 각자의 지분에 따라 개별 신고 및 납부해야 합니다.

9. 마무리

취득세 납부, 결코 복잡하지 않습니다.
오늘 안내해 드린 대로 신고서 작성 → 기한 내 납부 → 납부확인서 발급 순서만 기억하세요.
기한 초과로 인한 가산세 부담 없이, 똑똑하게 취득세를 마무리하시길 바랍니다!

 

✅ 취득세 신고, 지금 바로 준비하세요!
✅ 가산세 폭탄 없이 깔끔하게 납부하는 꿀팁, 저장 필수!